房屋租赁合同纠纷 （2017）琼01民终627号

吴淑和与许金惜均认可涉案房屋未取得建设工程规划许可证，一审法院对此予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条”出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，吴淑和与许金惜所签订的《房屋租赁合同》应为无效合同。故吴淑和和许金惜要求确认《房屋租赁合同》无效的请求，一审法院予以支持。房屋租赁合同无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款”房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，吴淑和可向许金惜请求房屋占有使用费，但许金惜提交的照片2张、光盘足以认定，许金惜于2016年8月1日前已经搬离涉案房屋不再使用，故吴淑和请求许金惜支付2016年7月后的房屋使用费的请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。许金惜要求吴淑和退还押金10000元，吴淑和当庭表示没有异议，故许金惜请求吴淑和退还押金10000元的请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五

吴淑和与许金惜均认可涉案房屋未取得建设工程规划许可证，一审法院对此予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条”出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，吴淑和与许金惜所签订的《房屋租赁合同》应为无效合同。故吴淑和和许金惜要求确认《房屋租赁合同》无效的请求，一审法院予以支持。房屋租赁合同无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款”房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终627号上诉人（一审原告、反诉被告）：吴淑和，男，1965年8月10日出生，汉族，现住海南省海口市。委托诉讼代理人：陈圣育，男，1940年9月1日出生，汉族，住海南省海口市。被上诉人（一审被告、反诉原告）：许金惜，女，1989年7月3日出生，汉族，现住海南省海口市。委托诉讼代理人：张涛，海南瑞来律师事务所律师。委托诉讼代理人：林珈妃，……