房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终3317号

本案争议焦点为盛鑫公司是否应当退还中泰富公司租金及保证金。中泰富公司于2016年4月底搬离案涉租赁房屋，系因G20会议因素所致，而非可归责于中泰富公司或盛鑫公司原因导致案涉写字楼租赁合同不能履行，中泰富公司、盛鑫公司双方均不构成违约，中泰富公司可以解除写字楼租赁合同，盛鑫公司应退还中泰富公司自其退出之日起已付的租金及保证金。本案中泰富公司缴纳了2015年12月15日至2016年6月14日的租金及保证金，而中泰富公司于2016年4月底搬离了案涉房屋，即2016年5月1日至2016年6月14日期间的租金131368.50元应当退还，保证金175158元应当退还。综上，原审法院对中泰富公司的部分诉请予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、盛鑫公司退还中泰富公司保证金175158元，于判决生效之日起十日内付清。二、盛鑫公司退还中泰富公司租金131368.50元，于判决生效之日起十日内付清。三、驳回中泰富公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受

本案争议焦点为盛鑫公司是否应当退还中泰富公司租金及保证金。中泰富公司于2016年4月底搬离案涉租赁房屋，系因G20会议因素所致，而非可归责于中泰富公司或盛鑫公司原因导致案涉写字楼租赁合同不能履行，中泰富公司、盛鑫公司双方均不构成违约，中泰富公司可以解除写字楼租赁合同，盛鑫公司应退还中泰富公司自其退出之日起已付的租金及保证金。本案中泰富公司缴纳了2015年12月15日至2016年6月14日的租金及保证金，而中泰富公司于2016年4月底搬离了案涉房屋，即2016年5月1日至2016年6月14日期间的租金131368.50元应当退还，保证金175158元应当退还。综上，原审法院对中泰富公司的部分诉请

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3317号上诉人（原审被告）：浙江盛鑫投资管理有限公司，住所地：浙江省杭州市市民街158号钱江国际时代广场1号楼714室。法定代表人：木显景，董事长。委托代理人：郭英儒，男，1981年2月18日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：深圳前海中泰富资产管理有限公司，住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入……