房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终16074号

陈辉、马福林签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。涉案合同于2018年4月9日到期后，陈辉、马福林因对租金标准未能达成一致意见而未续签合同，双方之间形成不定期租赁关系。根据法律规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故陈辉诉请马福林返还涉案商铺，合理合法，法院予以支持。马福林至今仍占有使用涉案商铺，根据公平原则，马福林应向陈辉支付占有商铺期间的租金，租金参照涉案合同约定的标准即每月8000元，自2018年4月10日起计至本判决确定的返还商铺之日止，陈辉诉请超出部分，法院不予支持。据此判决：一、马福林于判决生效之日起十日内向陈辉返还位于深圳市××××号布吉义乌小商品城1层017号商铺；二、马福林于判决生效之日起十日内向陈辉支付租金（租金标准为8000元/月，自2018年4月10日起计至判决确定的返还商铺之日止）；三、驳回陈辉的其他诉讼请求。案件受理费25元（陈辉已预交），由马福林承担。本院经审理查明，原审查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，陈辉与马福

陈辉、马福林签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。涉案合同于2018年4月9日到期后，陈辉、马福林因对租金标准未能达成一致意见而未续签合同，双方之间形成不定期租赁关系。根据法律规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故陈辉诉请马福林返还涉案商铺，合理合法，法院予以支持。马福林至今仍占有使用涉案商铺，根据公平原则，马福林应向陈辉支付占有商铺期间的租金，租金参照涉案合同约定的标准即每月8000元，自2018年4月10日起计至本判决确定的返还商铺之日止，陈辉诉请超出

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终16074号上诉人（原审原告）：陈辉，男，汉族，1960年8月25日出生，住广东省陆丰市，委托诉讼代理人：薛展涛，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈维，泰和泰（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马福林，男，回族，1983年11月3日出生，住甘肃省广河县，委托诉讼代理人：焦冰，广东杰科律师事务所律师。上诉人陈辉与上……