房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民申39号

申请人使用房屋期间未经出租人同意擅自改变房屋结构及欠缴电费的行为构成违约，根据双方租赁合同约定，承租人违约的，出租人不予退还租房保证金，该保证金，既有保证合同履行的性质，也有违约金的性质，申请人应赔偿的更换防盗门锁费用100元、天燃气储值卡及门禁卡50元，该保证金3000元足以抵扣，故原审法院没有判决申请人再另行支付上述费用。关于申请人提出多交电费问题，申请人欠交2015年1月-3月电费合计1135.07元，该三个月电费系申请人承租房屋期间发生，按合同约定，应由申请人承担。2015年4月1日至4月20日的电费金额为76.78元，被申请人代申请人交纳电费时间为2015年4月20日，距离申请人2015年4月18日交还涉案房屋仅两天时间，且申请人在合同履行期满不及时结清电费，原审法院结合实际情况，判定该76.78元电费均由申请人承担并无不当。原审判决书中并未显示为砌砖墙隔墙问题，且对于被申请人提出的要求申请人赔偿墙面恢复费用的主张也未予以支持，故不存在证据未经质证情况。关于申请人认为原审法院遗漏其退还3000元押金的诉讼请求问题。原审法院认为在合同履行过程中，申请人的行为已构成违约，根据双方

申请人使用房屋期间未经出租人同意擅自改变房屋结构及欠缴电费的行为构成违约，根据双方租赁合同约定，承租人违约的，出租人不予退还租房保证金，该保证金，既有保证合同履行的性质，也有违约金的性质，申请人应赔偿的更换防盗门锁费用100元、天燃气储值卡及门禁卡50元，该保证金3000元足以抵扣，故原审法院没有判决申请人再另行支付上述费用。关于申请人提出多交电费问题，申请人欠交2015年1月-3月电费合计1135.07元，该三个月电费系申请人承租房屋期间发生，按合同约定，应由申请人承担。2015年4月1日至4月20日的电费金额为76.78元，被申请人代申请人交纳电费时间为2015年4月20日，距离申请人20

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂01民申39号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：姚宝超。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：莫惠农。再审申请人姚宝超因与被申请人莫惠农房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2016）鄂01民终1432号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。姚宝超申请再审称，原审法院认定事实缺乏证据证明，防盗门锁……