房屋租赁合同纠纷 （2016）粤0402民初7388号

原告玉庆芳与被告曾思媚签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原、被告书面约定租赁期限至2016年7月28日，合同期限届满后，双方未就租金金额达成一致，原告不同意续租商铺。据此，原告玉庆芳请求确认《房屋租赁合同》于2016年7月28日终止，有合同和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”据此，租赁期限届满，原告玉庆芳有权要求被告曾思媚将案涉商铺交还给原告玉庆芳。被告曾思媚在租赁期限届满后，继续占有租赁商铺拒不腾退，造成原告无法收回该商铺，被告应向原告玉庆芳支付占用期间的占有使用费。原告玉庆芳诉请被告曾思媚按照合同约定的月租金标准即6500元支付2016年7月29日起至腾退并返还商铺之日止的占有使用费，理据充分，应予支持。依照合同约定，被告曾思媚还应支付拖欠的物业管理费2940元以及返还商铺之前发生的物业管理费和水电费。原告的相应诉请，本院予以支持。至于被告曾思媚主张的装修和设施费用，

原告玉庆芳与被告曾思媚签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原、被告书面约定租赁期限至2016年7月28日，合同期限届满后，双方未就租金金额达成一致，原告不同意续租商铺。据此，原告玉庆芳请求确认《房屋租赁合同》于2016年7月28日终止，有合同和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”据此，租赁期限届满，原告玉庆芳有权要求被告曾思媚将案涉商铺交还给原告玉庆芳。被告曾思媚在租赁期限届满后，继

广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0402民初7388号原告（反诉被告）：玉庆芳，女，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：吴振华，男，汉族，住珠海市香洲区，系原告的儿子。被告（反诉原告）：曾思媚，女，汉族，住广东省化州市。原告玉庆芳与被告曾思媚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，被告曾思媚提起反诉，本院经审查予以受理，并与本诉合并审理。本案由审判员崔少……