房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12874号

昕博美公司、李旭之间签订的《新博新美连锁商场管理合同》真实有效，受到法律保护，双方形成租赁合同关系，均应按照合同约定全面如实履行合同义务。本案中，合同到期后，双方均未按照约定履行续签合同事宜，本案亦无证据反映双方已办理退场结算以及腾退房屋手续，双方事实上形成不定期租赁合同关系，原合同继续有效，各方应当按照原合同约定履行各自义务，2019年4月30日昕博美公司移交西汇公司物业前李旭实际占用物业期间租金及综合管理费用，李旭应当支付。但合同明确约定（第七条）昕博美公司负有合同到期后书面征询李旭是否续签合同的先行义务，其没有书面先行征询，虽不影响双方不定期租赁关系的有效，但不定期租赁合同，法律规定双方均可随时解除，应给予对方必要准备时间，同样道理，昕博美公司在知晓2019年4月30日前不再继续管理营运商场，应当提前告知李旭等众多商家，避免商家等出现比如能否与新的管理方续签合同、合同续签标准无法满足等形式上判断错误，给李旭造成影响，故一审法院综合案涉合同履行实际情况、双方违约情形以及预期利益损失等，兼顾公平与诚信原则，酌情认定2019年4月30日前两月时间为昕博美公司通知合同不再履行的应给予李旭

昕博美公司、李旭之间签订的《新博新美连锁商场管理合同》真实有效，受到法律保护，双方形成租赁合同关系，均应按照合同约定全面如实履行合同义务。本案中，合同到期后，双方均未按照约定履行续签合同事宜，本案亦无证据反映双方已办理退场结算以及腾退房屋手续，双方事实上形成不定期租赁合同关系，原合同继续有效，各方应当按照原合同约定履行各自义务，2019年4月30日昕博美公司移交西汇公司物业前李旭实际占用物业期间租金及综合管理费用，李旭应当支付。但合同明确约定（第七条）昕博美公司负有合同到期后书面征询李旭是否续签合同的先行义务，其没有书面先行征询，虽不影响双方不定期租赁关系的有效，但不定期租赁合同，法律规定双方

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终12874号 上诉人（原审被告）：李旭，男，汉族，1985年5月4日出生，住四川省平昌县。 被上诉人（原审原告）：成都昕博美商业管理有限公司，住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇鹃兴路81号1栋3层301号。 法定代表人：李磊，总经理。 委托诉讼代理人：蒋明江，四川伟旭律师事务所律师。 原审第三人：成都市西汇投资有限公司，住所地：四川……