房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14698号

均豪北区公司与盛巍瀚之间的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。均豪北区公司交付了房屋，盛巍瀚应按时支付租金，故对均豪北区公司要求盛巍瀚支付租金的请求，法院予以支持。关于租赁期间，双方均认可租金支付至2017年12月14日，法院对此不持异议。均豪北区公司称盛巍瀚实际使用房屋至2018年4月2日，盛巍瀚称使用房屋至2018年3月20日，因盛巍瀚对均豪北区公司于2018年3月30日向其发送《解除房屋租赁合同通知书》的事实未提出异议，故法院对均豪北区公司主张的租赁期间不持异议，盛巍瀚未支付租金的期间自2017年12月15日起至2018年4月2日止，租金总额为18296.09元。法院将其先前支付的租赁保证金计算至租金内一并折抵，经计算盛巍瀚尚欠租金2979．41元。《共和商务花园物业管理服务协议》系盛巍瀚与均豪物业公司签署，均豪北区公司非供暖方及物业管理方，涉案场地虽因供暖问题产生了纠纷，但供暖问题无法对租金的支付形成抗辩。盛巍瀚逾期支付租金，已构成违约，故对均豪北区公司要

均豪北区公司与盛巍瀚之间的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。均豪北区公司交付了房屋，盛巍瀚应按时支付租金，故对均豪北区公司要求盛巍瀚支付租金的请求，法院予以支持。关于租赁期间，双方均认可租金支付至2017年12月14日，法院对此不持异议。均豪北区公司称盛巍瀚实际使用房屋至2018年4月2日，盛巍瀚称使用房屋至2018年3月20日，因盛巍瀚对均豪北区公司于2018年3月30日向其发送《解除房屋租赁合同通知书》的事实未提出异议，故法院对均豪北区公司主张的租赁期间不持异议，盛

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14698号上诉人（原审被告、反诉原告）：盛巍瀚，女，1962年12月31日出生。委托诉讼代理人：杨子军，北京市里仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：均豪北区（北京）物业管理有限公司，住所地北京市平谷区。法定代表人：于庆新，董事长。委托诉讼代理人：胡颖，女，该公司员工。上诉人盛巍瀚因与被上诉人均豪北区（北京）物业管理有限公……