房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10220号

现温海华、壹伍玖公司已于2020年11月10日完成涉案房屋的交接手续，温海华、壹伍玖公司之间的租赁关系已于该日实际解除，对于温海华诉请解除双方之间的《广州市房屋托管租赁合同》的请求，一审法院不再调处。根据温海华、壹伍玖公司的诉辩意见，本案的争议焦点为租金应否减免及租赁保证金应否退还的问题。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上因出差、旅行等原因而入住酒店的客流量大幅下降，壹伍玖公司的资金周转及营业收入受到不利影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有欠公平。但同时，突发疫情这一因素并不直接导致温海华、壹伍玖公司之间的租赁合同目的无法实现，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关，任何一方均不因疫情发生就当然享有合同解除权。本案中，温海华、壹伍玖公司因租金减免问题未协商一致，温海华诉请解除合同，壹伍玖公

现温海华、壹伍玖公司已于2020年11月10日完成涉案房屋的交接手续，温海华、壹伍玖公司之间的租赁关系已于该日实际解除，对于温海华诉请解除双方之间的《广州市房屋托管租赁合同》的请求，一审法院不再调处。根据温海华、壹伍玖公司的诉辩意见，本案的争议焦点为租金应否减免及租赁保证金应否退还的问题。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上因出差、旅行等原因而入住酒店的客流量大幅下降，壹伍玖公司的资金周转及营业收入受到不利影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10220号上诉人（原审原告）：温海华，女，1973年2月15日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：陈思宁，与温海华为夫妻关系。上诉人（原审被告）：广州优优壹伍玖酒店管理有限公司，住所地广州市越秀区环市东路372号1508房。法定代表人：曾国权，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋学明，广东强邦律师事务所律师。上诉人温海……