房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终3266号
裁判要旨
关于案渉合同和协议是否有效的问题。李宁格格诉宁伟、李国海主张合同无效一案，已经安徽省合肥市瑶海区人民法院（2016）皖0102民初8417号民事判决书，判决驳回了诉请，故案渉合同和协议为有效合同。鉴于合同和协议签订的目的已经不能实现，李国海一审诉求解除合同和协议的主张，符合合同法第九十四条的规定，该院依法予以支持。关于违约责任承担的主体及责任界定的问题。宁伟在与李国海签订合同、协议之前，案涉房屋已经登记在李宁格格名下，依据宁伟与李广友在离婚民事调解书中的约定，在李宁格格未满18周岁之前，宁伟无权处分房产。案涉合同和协议签订日期为2016年6月14日，此时，李宁格格未满18周岁，另合同法第四十二条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。宁伟经一审法院合法传唤，未到庭应诉抗辩，亦未提供证据反驳李国海的诉讼请求，视为对自己抗辩权利的放弃，依法应当承担对其不利的法律后果。因李国海在与宁伟签订合同和协议时，已经知晓李宁格格是房屋实际所有人，仍与宁伟签订了合同和协议，故李国海诉求李宁格格的主张，缺乏事实依据，依法不予支持。因宁伟存在缔
摘要
宁伟、李国海房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终3266号上诉人（原审被告）：宁伟，女，1970年1月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：丁前国，安徽典兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李国海，男，1987年7月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：杨海军，安徽文征律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李宁格格，女，1998年10月27日出……