房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终6337号

本案系争房屋除平面图上标注为办公楼、办公楼西一层部位及2栋房屋的房屋外，其余系争房屋没有房产证或合法建造手续，因此梓潼哺坊与仟佳公司签订的《房屋租赁合同》中涉及平面图上标注为办公楼、办公楼西一层部位及2栋房屋部分为有效合同，其余部分均为无效。关于有效部分，仟佳公司以芳园公司未按时付租为由拒不支付房屋租金的行为已显属违约，梓潼哺坊有权解除合同，合同解除时间应为民事起诉状送达仟佳公司时即2018年11月10日。现合同有效部分已被确认解除，无效部分自始无效，梓潼哺坊要求仟佳公司及芳园公司迁出并归还系争房屋于法不悖，一审法院予以准许。关于租金及占有使用费，仟佳公司作为承租人有义务支付房屋占用期间的租金及占有使用费，合同无效部分的占有使用费应参照合同约定的租金标准予以支付。现仟佳公司自认其确实未向梓潼哺坊支付2017年5月1日起的房屋租金及占有使用费，因此对于梓潼哺坊的第三项诉讼请求一审法院予以支持。一审法院审理后，于2019年3月8日依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条的规定判决：一、上海市浦东新区康桥镇周西梓潼哺坊与上海仟佳汽车服务有限公司于2017年1月17日签订的《

本案系争房屋除平面图上标注为办公楼、办公楼西一层部位及2栋房屋的房屋外，其余系争房屋没有房产证或合法建造手续，因此梓潼哺坊与仟佳公司签订的《房屋租赁合同》中涉及平面图上标注为办公楼、办公楼西一层部位及2栋房屋部分为有效合同，其余部分均为无效。关于有效部分，仟佳公司以芳园公司未按时付租为由拒不支付房屋租金的行为已显属违约，梓潼哺坊有权解除合同，合同解除时间应为民事起诉状送达仟佳公司时即2018年11月10日。现合同有效部分已被确认解除，无效部分自始无效，梓潼哺坊要求仟佳公司及芳园公司迁出并归还系争房屋于法不悖，一审法院予以准许。关于租金及占有使用费，仟佳公司作为承租人有义务支付房屋占用期间的租金

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终6337号上诉人（原审被告）：上海仟佳汽车服务有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇秀浦路168弄1号。法定代表人：张红兵，总经理。委托诉讼代理人：徐辉，上海市东泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玲，上海宇钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市浦东新区康桥镇周西梓潼哺坊，住所地上海市浦东新区康桥镇太平村6组。经营者：郁正龙。委托……