房屋租赁合同纠纷 （2016）豫15民终1068号

双方对租赁合同的真实性、合法性以及租金的支付情况均没有异议，综合诉辩意见，本案的争议焦点为原审判决解除双方房屋租赁合同、支付拖欠租赁费用及违约金是否适当。根据租赁合同约定，2015年度租金106万元应于2014年11月30日前付清，上诉人仅支付了50万元，尚欠56万元，2016年度的房屋租金上诉人亦未支付，且双方未就迟延支付达成新的合意，上诉人的行为已经构成违约。根据租赁合同第十一条11.2的约定，若遇乙方（上诉人家乐福酒楼）欠交租金、物业管理费超过一个月，甲方（被上诉人祥云公司）有权提前解除合同，因此，双方房屋租赁合同已经因一方的违约行为而符合解除的条件，原审判决解除合同并支付拖欠及占有房屋期间的租金并无不当。对于上诉人2015年度拖欠的56万元租金，双方均认可上诉人已经向被上诉人支付了20余万元的利息（含物业费、水电费），该部分租金不应再计算违约金。故，上诉人的上诉理由部分成立。综上，原审适用法律正确，程序合法，但认定事实部分有误，判决结果部分不当，依法应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持浉河区人民法院（2015）信浉民初字第284

双方对租赁合同的真实性、合法性以及租金的支付情况均没有异议，综合诉辩意见，本案的争议焦点为原审判决解除双方房屋租赁合同、支付拖欠租赁费用及违约金是否适当。根据租赁合同约定，2015年度租金106万元应于2014年11月30日前付清，上诉人仅支付了50万元，尚欠56万元，2016年度的房屋租金上诉人亦未支付，且双方未就迟延支付达成新的合意，上诉人的行为已经构成违约。根据租赁合同第十一条11.2的约定，若遇乙方（上诉人家乐福酒楼）欠交租金、物业管理费超过一个月，甲方（被上诉人祥云公司）有权提前解除合同，因此，双方房屋租赁合同已经因一方的违约行为而符合解除的条件，原审判决解除合同并支付拖欠及占有房屋

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终1068号上诉人（原审被告）信阳市浉河区家乐福大酒楼负责人乔建敏，该公司经理。委托代理人韩静秋，河南晓燕律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）信阳祥云置业有限公司法定代表人张家祥，系公司董事长。委托代理人张建伟，系公司工作人员，特别授权。委托代理人李胜霞，河南竞远律师事务所律师，一般代理。原审被告吕其友，男，汉族，1958年5……