房屋租赁合同纠纷 （2015）肇中法民二终字第8号

钟锴杰与刁海成签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依法行使合同权利，履行合同义务。钟锴杰已经依约定提供租赁房屋给刁海成使用，但刁海成并没有按时足额支付租金，构成违约，故钟锴杰起诉要求解除其与刁海成签订的《房屋租赁合同》和清偿欠付租金14801.9元（计至2014年6月30日），合理合法，该院予以支持。扣除刁海成已给付钟锴杰的合同押金1万元，故刁海成应当支付租金4801.9元。钟锴杰主张刁海成支付违约赔偿金6万元（实则为合同违约金），由于钟锴杰与刁海成之间的租赁合同是钟锴杰交付房屋给刁海成使用，刁海成给付租金的合约行为，钟锴杰的收益主要是租金，现刁海成违约，合同约定第7.6项违约赔偿金条款为第一年违约的违约赔偿金为6万元，但该约定超出了刁海成违约给钟锴杰收益带来的损害，该院考虑在尊重双方约定和兼顾公平原则下，对违约金进行适度调整，认为刁海成赔偿钟锴杰3个月租金为宜，即8707元。至于钟锴杰要求刁海成支付违约金1592.82元（实则为租金的滞纳金），根据《房屋租赁合同》第7.4项违约金条款其实是租金的滞纳金，按双方合同约定“乙方

钟锴杰与刁海成签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依法行使合同权利，履行合同义务。钟锴杰已经依约定提供租赁房屋给刁海成使用，但刁海成并没有按时足额支付租金，构成违约，故钟锴杰起诉要求解除其与刁海成签订的《房屋租赁合同》和清偿欠付租金14801.9元（计至2014年6月30日），合理合法，该院予以支持。扣除刁海成已给付钟锴杰的合同押金1万元，故刁海成应当支付租金4801.9元。钟锴杰主张刁海成支付违约赔偿金6万元（实则为合同违约金），由于钟锴杰与刁海成之间的租赁合同是钟锴杰交付房屋给刁海成使用，刁海成给付租金的合约行为，钟锴杰的收益主

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民二终字第8号上诉人（原审原告）：钟锴杰，男，1986年11月11日出生，汉族，住广东省四会市。委托代理人：钟振东，是钟锴杰之父亲。上诉人（原审被告）：刁海成，男，1979年12月28日出生，汉族，住广东省四会市。上诉人钟锴杰因与上诉人刁海成房屋租赁合同纠纷一案，均不服四会市人民法院（2014）肇四法江民初字第174号民事判决，向本院提起……