房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终4303号

本案的争议焦点为：1.涉案租赁合同是否应予解除；2.艾8会所欠付的租金及水电费的数额应如何认定；3.艾8会所是否应承担违约金及违约金的具体数额应如何计算。依法成立的合同受法律保护。租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，《物业租赁合同》约定：“逾期支付租金超过2个月，甲方有权解除本合同”。艾8会所在租赁期间内未按期足额交纳租金早已超过2个月，其行为导致体育中心签订合同的目的无法实现。根据上述约定及法律规定，体育中心有权要求解除合同，并要求艾8会所让出涉案房屋，缴纳欠付租金及水电费，承担违约金。关于争议焦点2，2019年10月1日至2020年9月30日，艾8会所共欠付租金13万元，扣除因疫情原因体育中心同意免除的两个月租金3.5万元，艾8会所尚欠租金9.5万元。根据合同约定，2020年10月1日至2021年9月30日的租金应在上一年21万元的基础上递增2%，以后每年均递增2%。艾8会所尚

本案的争议焦点为：1.涉案租赁合同是否应予解除；2.艾8会所欠付的租金及水电费的数额应如何认定；3.艾8会所是否应承担违约金及违约金的具体数额应如何计算。依法成立的合同受法律保护。租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，《物业租赁合同》约定：“逾期支付租金超过2个月，甲方有权解除本合同”。艾8会所在租赁期间内未按期足额交纳租金早已超过2个月，其行为导致体育中心签订合同的目的无法实现。根据上述约

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终4303号上诉人（原审被告）：亭湖区艾8沐浴会所，住所地江苏省盐城市亭湖区解放南路108号。负责人：姜涌（营业执照登记的经营者），男，1980年8月12日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区盐马路106号绿苑小区3幢305室。实际经营者：张航，男，1979年11月12日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区双元路清华名居10幢601室。委托诉讼……