房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终1275号

原、被告签订的涉案《房屋租赁合同》，原告所建房屋未取得《建筑工程规划许可证》，被告辩称《房屋租赁合同》无效的意见符合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，2011年1月1日，原告梁兆海与被告刘贞辉、刘洋、杨长服签订的《房屋租赁合同》无效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案具体应用法律若干问题的解释》第五条规定房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到损失的，人民法院依照合同法的有关规定和司法解释第九条、十三条、十四条的规定处理。本案原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因合同无效，不予支持。原告要求被告支付房屋恢复原状的费用，依照司法解释第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状。原告要求被告承担恢复原状费用符合法律规定，合理部分予以支持。予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法

原、被告签订的涉案《房屋租赁合同》，原告所建房屋未取得《建筑工程规划许可证》，被告辩称《房屋租赁合同》无效的意见符合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，2011年1月1日，原告梁兆海与被告刘贞辉、刘洋、杨长服签订的《房屋租赁合同》无效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案具体应用法律若干问题的解释》第五条规定房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到损失的，人民法院依照合同法的有关规定和司法解释第九条、十三条、十四条的规定处理。本案原告要求被告支付违约金

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终1275号上诉人（原审被告）：刘贞辉，男，1984年8月28日出生，汉族，居民，住梁山县。上诉人（原审被告）：刘洋，男，1984年12月6日出生，汉族，居民，住梁山县。上诉人（原审被告）：杨长服，男，1986年6月5日出生，汉族，农民，住梁山县。上诉人共同委托代理人：张洪鲁，山东金正义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁兆海，男，……