房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1182号

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。所有权人对不动产享有占有、使用、收益、处分权利；用益物权人对他人的不动产依法享有占有、使用、收益权利。本案刘伯璐签订的租赁合同出现两份，权利义务内容相同，出租主体不同即合同相对方不同，一个是房屋产权人，一个是经营房屋产权人企业的自然人的财产关系人设立的公司，但合同相对方经办人是同一人。刘伯璐租赁使用同一房屋，承担使用房屋的义务对象只能是一个，不能在其上两个租赁合同而承担两次义务。本案中刘伯璐应当向谁承担义务？福高大酒店系袁明春之子袁琦设立的一人公司，袁明春与邓素娟离婚约定将南方汽车修配厂资产转让给袁琦，至今没有办理产权变更登记，如办理变更登记，涉及汽车修配厂名下至袁琦名下再至福高大酒店名下过程，涉及多重交易和税费负担，经物权登记才能形成福高大酒店的物权，袁明春与邓素娟意思表示袁琦享有南方汽车修配厂资产现还延宕于债权债务层面，福高大酒店享有物权不具备条件。福高大酒店陈述其与南方汽车修配厂没有房屋租赁关系，也不基于租赁合同享有转租涉案房屋的用益物权。因此刘伯璐有理由相信，特别是在工商登记时与合同经办人袁明

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。所有权人对不动产享有占有、使用、收益、处分权利；用益物权人对他人的不动产依法享有占有、使用、收益权利。本案刘伯璐签订的租赁合同出现两份，权利义务内容相同，出租主体不同即合同相对方不同，一个是房屋产权人，一个是经营房屋产权人企业的自然人的财产关系人设立的公司，但合同相对方经办人是同一人。刘伯璐租赁使用同一房屋，承担使用房屋的义务对象只能是一个，不能在其上两个租赁合同而承担两次义务。本案中刘伯璐应当向谁承担义务？福高大酒店系袁明春之子袁琦设立的一人公司，袁明春与邓素娟离婚约定将南方汽车修配厂资产转让给袁琦，至今没

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1182号上诉人（原审原告）：常州市金坛区福高大酒店有限公司，住所地常州市金坛区北环西路195号。法定代表人：袁琦，该公司执行董事。委托诉讼代理人:胡靓，常州市金坛区金沙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘伯璐，女，1970年7月6日出生，汉族，住常州市金坛区北环西路195号。委托诉讼代理人：吕文俊，江苏六友律师事务所律师。……