房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0411民初2669号
裁判要旨
涉案房屋的所有权登记于马世昌名下，应属马世昌、杨菊英夫妻共同财产。 马世昌过世后涉案房屋首先应作为马世昌、杨菊英的夫妻共同财产进行分割，剔除属于杨菊英的财产份额后，剩余部分才作为遗产由杨菊英及其女儿——被告马建明、马文明继承。 后被告马建明未经杨菊英、马文明同意或授权，单方就涉案房屋转让事宜与原告达成协议，并签订了房产买卖契约，属无权处分。 《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 但定，《中华人民共和国物权法》第十五条则规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条也规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 对于上述法律适用问题，《中华人
摘要
朱红、马建明、马文明等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初2669号原告：朱红，女，1972年2月25日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：凌巧荣、柴乐天，浙江红船律师事务所律师。 被告：马建明，女，1969年1月7日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：张艳菊，浙江南湖律师事务所律师。 被告：马文明，女，1971年11月17日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。……