房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终1519号

双一公司、刘振盛签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，予以确认。（一）、双一公司主张解除刘振盛转租给荔院酒店的房屋约300平方米。合同法第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现双方租赁合同范围内的经营面积大约300平方米的荔院酒店（负一层从东数三个房间及走廊大厅、菜间范围内），根据双一公司提交的证据，刘振盛并未在上述房屋经营餐饮，而是在未征得双一公司同意的情况下转租他人在经营，刘振盛曾称将该酒店整体内部承包给杨彬了，但最后又称其与杨彬以前有业务上的往来，因刘振盛欠杨彬的装修费，所以就把饭店承包给杨彬了，杨彬一直经营到现在，对外的门头是荔院酒店。故认定刘振盛将负一层从东数三个房间及走廊大厅、菜间范围内的房屋即现荔院酒店经营使用房屋转租给杨彬经营使用。双一公司主张解除上述房屋的租赁合同于法有据，予以支持。（二）、双一公司主张解除刘振盛改变原使用用途的车棚二、三层。合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，约定不明的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。从双方合同看，双一公司将车棚二、三层免费提供给刘振盛使用，未对用途明确约定，但双方合同

双一公司、刘振盛签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，予以确认。（一）、双一公司主张解除刘振盛转租给荔院酒店的房屋约300平方米。合同法第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现双方租赁合同范围内的经营面积大约300平方米的荔院酒店（负一层从东数三个房间及走廊大厅、菜间范围内），根据双一公司提交的证据，刘振盛并未在上述房屋经营餐饮，而是在未征得双一公司同意的情况下转租他人在经营，刘振盛曾称将该酒店整体内部承包给杨彬了，但最后又称其与杨彬以前有业务上的往来，因刘振盛欠杨彬的装修费，所以就把饭店承包给杨彬了，杨彬一直经营到现在，对外的门头是荔院酒店。故认定刘振

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1519号上诉人（原审原告）：烟台双一制鞋有限责任公司。住所地：烟台市芝罘区环山路***号。法定代表人：臧云华，该公司董事长。委托代理人：张春起，该公司政工书记。委托代理人：盖素敏，山东信力源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘振盛，烟台市金属木材公司退休人员。委托代理人：杨永国，山东鲁石律师事务所律师。上诉人烟台双一制鞋有限责任公……