房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第508号

根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1.颐高集团是否本案租赁合同的承租人；2.杨雁主张按两年租金计算违约金是否过高？以下分别论述之：关于焦点一，本院认为，根据杨雁在原审中提供的合同文本，与杨雁签订租赁合同的是颐高物业公司，杨雁主张签订合同和履行合同的主体均为颐高集团，但未提供充分证据予以证明，本院对其主张不予采信。杨雁要求颐高集团承担支付欠付租金及解除合同的责任，理由不能成立，本院不予支持。关于焦点二，本院认为，杨雁的诉讼请求第三项，是要求支付逾期付款的违约金和单方解除合同的违约金，总计按两年租金计算。有关逾期付款的违约金，因双方在合同中有明确约定，原审判决按照日万分之二的标准支付违约金，并无不妥。关于单方解除合同的违约金，双方合同第七条约定，“在租赁时间，任何一方不得无故终止本合同履行。任何一方因违反本合同约定而导致违约的，须按本合同未实际履行期限租金的双倍向对方支付违约金，并赔偿经济损失……”。本案系颐高物业公司单方终止履行合同导致合同解除，因此，颐高物业公司应承担违约责任。但按照双方合同第七条有关按未实际履行期限租金的双方支付违约金显然过高。原审法院根据本案实际情况，酌定

根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1.颐高集团是否本案租赁合同的承租人；2.杨雁主张按两年租金计算违约金是否过高？以下分别论述之：关于焦点一，本院认为，根据杨雁在原审中提供的合同文本，与杨雁签订租赁合同的是颐高物业公司，杨雁主张签订合同和履行合同的主体均为颐高集团，但未提供充分证据予以证明，本院对其主张不予采信。杨雁要求颐高集团承担支付欠付租金及解除合同的责任，理由不能成立，本院不予支持。关于焦点二，本院认为，杨雁的诉讼请求第三项，是要求支付逾期付款的违约金和单方解除合同的违约金，总计按两年租金计算。有关逾期付款的违约金，因双方在合同中有明确约定，原审判决按照日万分之二的标准支付违约

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第508号上诉人（原审原告）：杨雁。委托代理人：张建辉，浙江民理律师事务所律师。委托代理人：吴兰英，浙江民理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波颐高物业服务有限公司。法定代表人：周洋委托代理人：张朝梁。被上诉人（原审被告）：颐高集团有限公司。法定代表人：翁南道。委托代理人：叶映辉，浙江明州律师事务所律师。杨雁因与宁波颐高物业服……