房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3251号

乐英梅受涉案房屋业主委托与杜春旭签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。杜春旭主张合同无效缺乏法律依据，不予支持。按照合同的约定，若杜春旭提前退房，应提前一个月通知乐英梅，杜春旭须赔偿3个月租金给乐英梅，乐英梅应退还押金。该条实际是约定了杜春旭可提前解除合同和应承担的法律后果。本案中，杜春旭主张于2014年2月7日提前通知乐英梅解除合同，但没能提供证据证明，该院不予确认。虽然杜春旭于2014年3月3日发函通知乐英梅解除合同，并自愿将押金15000元抵作解约赔偿金，但之后没有将房屋退还给乐英梅，故不产生解除合同的法律后果。因此，乐英梅要求杜春旭支付欠租合法合理，该院予以支持。鉴于杜春旭在2014年6月16日庭审当日表示愿意交还涉案房屋钥匙给乐英梅，即使乐英梅不同意接收，亦可视为双方合同提前解除，故可以该时点作为截止计算租金的时间。乐英梅主张合同未解除，要求杜春旭继续支付租金至判决生效日依据不足，该院不予支持。杜春旭由于自身的原因提前解除合同，应依约承担相应的违约赔偿责任。杜春旭表示愿将押金15000元抵作赔偿金，对此问题，

乐英梅受涉案房屋业主委托与杜春旭签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。杜春旭主张合同无效缺乏法律依据，不予支持。按照合同的约定，若杜春旭提前退房，应提前一个月通知乐英梅，杜春旭须赔偿3个月租金给乐英梅，乐英梅应退还押金。该条实际是约定了杜春旭可提前解除合同和应承担的法律后果。本案中，杜春旭主张于2014年2月7日提前通知乐英梅解除合同，但没能提供证据证明，该院不予确认。虽然杜春旭于2014年3月3日发函通知乐英梅解除合同，并自愿将押金15000元抵作解约赔偿金，但之后没有将房屋退还给乐英梅，故不产生解除合同的法律后果。因此，乐

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3251号上诉人（原审被告）：杜春旭，男，1963年4月29日出生，汉族，住四川省南部县。委托代理人：黄永江，广东穗卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乐英梅，女，1974年9月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：梁启祥，广东凡立律师事务所律师。上诉人杜春旭因与被上诉人乐英梅房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔……