房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终4243号

黎丽容与广州市海珠区江贝村第一经济合作社于2013年1月22日签订《厂房（商铺）租赁合同》时，应当知道自己对涉案房屋的租赁期限截止至2016年1月31日。吴永杰与黎丽容于2015年4月1日签订的《厂房（商铺）租赁合同》的租赁期限超过了黎丽容与广州市海珠区江贝村第一经济合作社约定的租赁期限，结合黎丽容提交的公告等证据，一审法院确认因江贝村第一经济合作社要求收回涉案房屋，导致吴永杰在租赁合同到期前搬出，黎丽容未能举证证实吴永杰从陈惠贞手中承接涉案房屋，且知晓黎丽容与江贝村约定的租赁期限、黎丽容拖欠租金等主张，故对于吴永杰要求黎丽容返还押金50040元及利息、支付违约金25020元等的请求，一审法院予以支持。吴永杰因搬迁、另租厂房等导致的损失，结合吴永杰提交的票据，一审法院认为该损失由违约金已可补偿，吴永杰要求赔偿损失属于重复请求，一审法院不予支持。对于房屋维修费用，结合黎丽容庭审陈述，一审法院确认房屋存在维修事实，且黎丽容未支付维修费用。结合吴永杰的票据，一审法院对吴永杰主张的9000元维修费予以支持，黎丽容作为房屋的出租房，维修费用应由黎丽容承担。综上，一审法院依照《最高人民法院关于民事

黎丽容与广州市海珠区江贝村第一经济合作社于2013年1月22日签订《厂房（商铺）租赁合同》时，应当知道自己对涉案房屋的租赁期限截止至2016年1月31日。吴永杰与黎丽容于2015年4月1日签订的《厂房（商铺）租赁合同》的租赁期限超过了黎丽容与广州市海珠区江贝村第一经济合作社约定的租赁期限，结合黎丽容提交的公告等证据，一审法院确认因江贝村第一经济合作社要求收回涉案房屋，导致吴永杰在租赁合同到期前搬出，黎丽容未能举证证实吴永杰从陈惠贞手中承接涉案房屋，且知晓黎丽容与江贝村约定的租赁期限、黎丽容拖欠租金等主张，故对于吴永杰要求黎丽容返还押金50040元及利息、支付违约金25020元等的请求，一审法院

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4243号上诉人（原审被告）：黎丽容，住广东省吴川市。委托代理人：伍名东，广东铭东律师事务所律师。委托代理人：唐小旭，广东铭东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴永杰，住吉林省舒兰市。委托代理人:王利平，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人:欧阳娟芬，广东法制盛邦律师事务所实习律师。上诉人黎丽容因与被上诉人吴永杰房屋租赁纠纷一案……