房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终6700号

依法成立的合同受法律保护；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。唐胜栋与麻文英签订的2份房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，房屋租赁合同的租赁期限至2011年7月20日已到期，之后双方并未订立书面的房屋租赁合同；唐胜栋主张其在合同到期后继续使用租赁物并交纳租金，直至拆迁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故唐胜栋对上述不定期租赁关系应当提供证据加以证明；就租金支付，唐胜栋主张以现金形式支付2011年7月21日至2013年7月20日期间2年租金，但未提供证据证明，其主张以转账形式分2次支付2013年7月20日至2014年7月20日期间租金28000元，其仅提供存款回单，麻文英虽认可收到款项，

依法成立的合同受法律保护；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。唐胜栋与麻文英签订的2份房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，房屋租赁合同的租赁期限至2011年7月20日已到期，之后双方并未订立书面的房屋租赁合同；唐胜栋主张其在合同到期后继续使用租赁物并交纳租金，直至拆迁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终6700号上诉人（原审原告）唐胜栋，男，1971年11月28日出生。委托代理人温晓坤，北京市京兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）麻文英，女，1959年5月11日出生。委托代理人赵军杰，男,1957年3月11日出生。上诉人唐胜栋因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第7159号民事判决，向本院提起上诉。本……