房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01337号

时尚置业公司与奥韵健身公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，属合法有效的合同，对合同当事人具有法律拘束力。时尚置业公司将房屋交付奥韵健身公司，奥韵健身公司亦应当按约定支付租金，奥韵健身公司从2013年3月起未支付租金，应属违约。因奥韵健身公司未按约支付租金，时尚置业公司提交的中百世汇通快递公司送达回执，能够证明其将解除合同通知书已于2013年6月13日送达到奥韵健身公司住所地，且收件人已签收，加之庭审中奥韵健身公司对此当庭予以认可，故双方的房屋租赁关系已于2013年6月13日解除。时尚置业公司要求奥韵健身公司返还房屋并支付所欠租金、承担违约责任的理由正当，证据充分，依法予以主张。关于奥韵健身公司目前尚拖欠租金38540元，双方当事人均无异议，依法予以确认。至于违约金，时尚置业公司请求按双方合同约定支付违约金，一审法院认为双方对违约金的约定过分高于原告时尚置业公司的损失，故应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计付违约金。至于奥韵健身公司所称其从2013年3月起未交付租金是因无法找到时尚置业公司的地址，不存在违约行为，一审法院认为该理由依据不充分，依法

时尚置业公司与奥韵健身公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，属合法有效的合同，对合同当事人具有法律拘束力。时尚置业公司将房屋交付奥韵健身公司，奥韵健身公司亦应当按约定支付租金，奥韵健身公司从2013年3月起未支付租金，应属违约。因奥韵健身公司未按约支付租金，时尚置业公司提交的中百世汇通快递公司送达回执，能够证明其将解除合同通知书已于2013年6月13日送达到奥韵健身公司住所地，且收件人已签收，加之庭审中奥韵健身公司对此当庭予以认可，故双方的房屋租赁关系已于2013年6月13日解除。时尚置业公司要求奥韵健身公司返还房屋并支付所欠租金、承担违约责任的理由正当，证据充分

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01337号上诉人（原审被告）重庆奥韵健身有限公司，住所地重庆市渝中区大黄路78-18号会所，组织机构代码69124904-X。法定代表人卢鹏，总经理。委托代理人朱彦熹，重庆扬义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆时尚置业有限公司，住所地重庆市渝中区大黄路78号，组织机构代码70931751-5。法定代表人肖毅，董事长。委托代……