房屋租赁合同纠纷 （2021）黔06民终481号

上诉人“未尽到市场卫生管理责任”显属事实认定错误，应予纠正。被上诉人经营期间，2020年春节因突发新冠肺炎疫情，不仅被上诉人不能在案涉农贸市场正常经营，更让上诉人也无法正常提供管理服务，系不可抗力。受新冠疫情影响，涉案农贸市场人烟稀少，生意变得极其冷淡，从而导致众多商户的正常经营产生严重影响，众多经营者要求解除合同的直接原因完全在于其自身不愿意承担经营风险，与诚德公司无关。同时，根据双方的合同约定，案涉农贸市场的管理义务不完全在诚德公司，被上诉人也负有维护案涉农贸市场摊位设施完好、市场公共卫生等管理义务。二、一审判决退还被上诉人租金、保证金、管理费共计29,480元严重有违客观事实，其实际使用案涉农贸市场摊位期间产生的租金应为6,600元，且保证金2,000元、管理费1,080元均应予以扣除。被上诉人于合同签订之日起便使用案涉农贸市场摊位作蔬菜销售经营，至今最少已使用长达3个月之久，按每月2,200计算，应扣除租金为6,600元。同时，根据双方签订的《摊位租赁合同》约定“因乙方原因提前解除合同的，视为违约，甲方将扣除全部保证金及管理费。”。就本案而言，合同解除虽与新冠疫情有关，但主要系

上诉人“未尽到市场卫生管理责任”显属事实认定错误，应予纠正。被上诉人经营期间，2020年春节因突发新冠肺炎疫情，不仅被上诉人不能在案涉农贸市场正常经营，更让上诉人也无法正常提供管理服务，系不可抗力。受新冠疫情影响，涉案农贸市场人烟稀少，生意变得极其冷淡，从而导致众多商户的正常经营产生严重影响，众多经营者要求解除合同的直接原因完全在于其自身不愿意承担经营风险，与诚德公司无关。同时，根据双方的合同约定，案涉农贸市场的管理义务不完全在诚德公司，被上诉人也负有维护案涉农贸市场摊位设施完好、市场公共卫生等管理义务。二、一审判决退还被上诉人租金、保证金、管理费共计29,480元严重有违客观事实，其实际使用

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终481号上诉人（原审被告）：铜仁市诚德商业管理有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华都农贸市场301号。法定代表人：刘洪江，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨旭，贵州乾锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙沼，贵州乾锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘李，女，1993年06月24日出生，侗族，住铜仁市石阡县。原审被告：铜仁市立泰商业……