房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民申字第0060号

王进兰和李军君将房屋出租给武刚用于经营，双方已经建立租赁合同关系。房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。王进兰和李军君作为房屋所有人和征收部门签订了房屋征收补偿协议，并领取补偿款，符合法律规定。根据合同的约定，在遇到政府动迁时，王进兰和李军君须退还余下房租。出租人和承租人在相关部门的协调下已经就退还房租及支付搬家费等问题达成一致意见，即王进兰和李军君向武刚退还2013年6月20日以后的租金6510元，并赔偿搬家费5000元，且双方已经履行。现双方并无证据证明就退还租金及赔偿搬家费问题达成的一致意见具有无效或可撤销、变更的情形，故武刚要求王进兰和李军君退还租金8375元的主张无法律依据，不予支持，王进兰和李军君要求武刚返还搬家费5000元及多退租金465元的辩解亦无法律依据，亦不予采信。关于武刚主张的停业损失。一审法院认为，虽然涉案房屋拆迁补偿中的非住宅停产停业损失补助是对房屋所有人的补助，但是当事人在合同中已经明确约定，拆迁过程中的营业损失应支付给营业者，故在王进兰和李军君未举证证明该约定存在无效或可撤销、变更情形的情况下，武刚要求王进兰和李军君支付停业损

王进兰和李军君将房屋出租给武刚用于经营，双方已经建立租赁合同关系。房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。王进兰和李军君作为房屋所有人和征收部门签订了房屋征收补偿协议，并领取补偿款，符合法律规定。根据合同的约定，在遇到政府动迁时，王进兰和李军君须退还余下房租。出租人和承租人在相关部门的协调下已经就退还房租及支付搬家费等问题达成一致意见，即王进兰和李军君向武刚退还2013年6月20日以后的租金6510元，并赔偿搬家费5000元，且双方已经履行。现双方并无证据证明就退还租金及赔偿搬家费问题达成的一致意见具有无效或可撤销、变更的情形，故武刚要求王进兰和李军君退还租金837

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宿中民申字第0060号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：王进兰。申请再审人（一审被告、二审上诉人）：李军君。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：武刚。武刚与李军君、王进兰房屋租赁合同纠纷一案，宿迁市宿城区人民法院于2014年1月6日作出（2013）宿城民初字第1267号民事判决，李军君、王进兰不服，向本院提起上诉。本院于2014年6月11日作……