房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04799号

袁瑜、蒋江平双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，袁瑜、蒋江平双方应当严格履行合同义务。根据《房屋租赁合同》的约定，蒋江平租赁重庆市南岸区南坪街道双石街A段第一层建筑面积121平方米房屋的租赁期限为一年，租金为12100元／月。现租赁期限已经届满，袁瑜又准备将房屋收回后进行改造、不再续租；并且袁瑜在租赁期限届满两个月前，即已经书面告知蒋江平。袁瑜已经履行了提前告知义务并给予了蒋江平充分的准备时间。虽袁瑜、蒋江平在租赁期间签订租赁合同均采用一年一签方式，但该签约方式并不表明袁瑜会永久将房屋出租予蒋江平使用。蒋江平作为理性经济人，应当明确知晓合同约定的法律后果以及经营风险。蒋江平既然愿意按照一年一签方式向袁瑜承租房屋，则合同到期后的法律后果即属于蒋江平应当预见并接受的事实。故蒋江平拒绝搬迁的理由不能成立，现袁瑜起诉要求蒋江平立即搬迁，其诉讼请求符合法律规定，予以支持。至于蒋江平关于双方有房屋不被政府拆迁，蒋江平即可继续租赁使用房屋口头约定的辩称理由，蒋江平并未举证证明该约定的存在，对此蒋江平应当承担举证不能的不利后果，对其辩称

袁瑜、蒋江平双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，袁瑜、蒋江平双方应当严格履行合同义务。根据《房屋租赁合同》的约定，蒋江平租赁重庆市南岸区南坪街道双石街A段第一层建筑面积121平方米房屋的租赁期限为一年，租金为12100元／月。现租赁期限已经届满，袁瑜又准备将房屋收回后进行改造、不再续租；并且袁瑜在租赁期限届满两个月前，即已经书面告知蒋江平。袁瑜已经履行了提前告知义务并给予了蒋江平充分的准备时间。虽袁瑜、蒋江平在租赁期间签订租赁合同均采用一年一签方式，但该签约方式并不表明袁瑜会永久将房屋出租予蒋江平使用。蒋江平作为理性经济人，应当

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04799号上诉人（原审被告）蒋江平，男，1973年11月6日出生，汉族。被上诉人（原审原告）袁瑜，男，1966年1月15日出生，汉族。委托代理人张泽，重庆新金律师事务所律师。上诉人蒋江平与被上诉人袁瑜房屋租赁合同纠纷一案，重庆市南岸区人民法院于2014年7月30日作出（2014）南法民初字第04852号民事判决。蒋江平不服该判决……