房屋租赁合同纠纷 （2018）苏1202民初5565号
裁判要旨
原、被告的租赁合同已于2017年12月31日到期，此外，被告已将场地收回重新装修营业，双方的租赁关系已事实终止，原告诉请解除合同客观上已无必要。 合同终止后，依据合同取得的财物应予返还，现原告诉请被告返还租赁押金8458元及IC卡销售款9144元，符合法律规定。 关于原告要求被告承担违约责任一节，被告因消防验收不合格被相关部门责令停业整改，导致双方租赁合同无法继续履行，被告行为存在违约，应赔偿因违约所致原告损失。 关于原告诉请的各项损失，经审核确定如下：1、商铺装修损失，原告主张38400元，其提供装修协议、收条、广告制作单及收据，被告未举证推翻原告证据的真实性，同时，被告未举证证明其拆除原告店铺装修的行为已通知原告，导致店铺装修损失无法评估的后果应由被告承担，原告的举证责任已穷尽，故本院以原告所举证据为认定损失的依据。 原告的店铺于2016年10月26日装修完毕，花费42800元，则剩余租赁期限内装修残值损失应为29538元（42800元÷14.2个月×9.8个月）；2、物品损失，原告提交物品清单证明该损失，依据不足，不予支持；3、经营损失，原告主张96912元，其要求按上一年度在岗
摘要
5565海陵区鲜煌咖啡食品店与利群时代商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1202民初5565号 原告：海陵区鲜煌咖啡食品店，住所地江苏乐天玛特商业有限公司泰州海陵路店**。 经营者：黄文全，男，1976年7月15日生，汉族，住四川省南溪县。 委托诉讼代理人：张玉宝，江苏烨铭律师事务所律师。 被告：利群时代商贸有限公司，住所地江苏省南通经济技术开发区上海路。 法定代表人：崔磊，该公司执行董事。 委托……