房屋租赁合同纠纷 （2015）昌中民一终字第62号

本案被告将登记所有权人为案外人新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司的房屋租赁给原告使用，系无处分权人处分他人财产，其处分他人财产未经权利人追认或订立合同后取得处分权，故原、被告签订的房屋租赁合同无效。被告辩称该房屋属于小区业主共有，没有相应的证据证实，对其辩解理由不予采纳。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋租金1440元的诉讼请求予以支持。遂判决：一、确认原、被告于2012年8月9日签订的《欣景园小区临时用房屋占地租赁合同》无效；二、被告昌吉市欣景园小区业主管理委员会自本判决生效后十日内返还原告陈玲娥租金1440元。宣判后，原审被告昌吉市欣景园小区业主管理委员会不服上诉至本院，上诉人昌吉市欣景园小区业主管理委员会上诉称：1、上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同时该房屋处于无人管理状态，上诉人将该托管房屋管理起来，收取部分租金是合情合理的。2、合同已经履行完毕，被上诉人也使用了房屋，一审判决退还被上诉人租金不妥当。3编号为50区2丘44栋房产为托儿所，不是新疆毛纺厂综合楼。被上诉人答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。二审中，双

本案被告将登记所有权人为案外人新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司的房屋租赁给原告使用，系无处分权人处分他人财产，其处分他人财产未经权利人追认或订立合同后取得处分权，故原、被告签订的房屋租赁合同无效。被告辩称该房屋属于小区业主共有，没有相应的证据证实，对其辩解理由不予采纳。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋租金1440元的诉讼请求予以支持。遂判决：一、确认原、被告于2012年8月9日签订的《欣景园小区临时用房屋占地租赁合同》无效；二、被告昌吉市欣景园小区业主管理委员会自本判决生效后十日内返还原告陈玲娥租金1440元。宣判后，原审被告昌吉市欣景园小区业主管理委员

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第62号上诉人（原审被告）：昌吉市欣景园小区业主管理委员会。负责人：霍春明，该业主委员会主任。委托代理人：胡玉刚，昌吉市新华法律服务所法律工作者。委托代理人：霍延磊，昌吉市新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈玲娥，女，汉族，1966年10月7日出生。委托代理人：王栋槐，男，汉族，1964年9月20日出生，昌吉州华盛物……