房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终4972号

合法的民事法律关系受法律保护。本案中原被告签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。涉案房屋的出租人为立新公司，龙诚公司为承租人，祥梅服装馆为次承租人。在一审法院作出的（2018）黔0102民初10332号民事判决书中，已经查明立新公司与龙城公司之间的租赁协议因租赁期限届满而终止。而本案原告龙城公司与被告祥梅服装馆签订的临时租赁协议也已在2017年11月30日期限届满，现原被告双方均认可双方租赁合同已因期限届满而终止。租赁关系终止，承租人应该向原告承担返还租赁物的义务，而一审法院（2018）黔0102民初10332号民事判决书已判决龙诚公司和祥梅服装馆共同向立新公司返还房屋，故对原告龙诚公司要求被告祥梅服装馆返还花溪大道北段262号（监狱办公楼）一层临街5、6号房屋的诉请，一审法院予以支持。被告祥梅服装馆辩称在祥梅服装馆与龙诚公司的租赁合同终止后，其与立新公司成立新的事实上的租赁关系，一审法院认为作为租赁关系存在基础主承租合同终止，次承租合同相应也终止，即整个主承租合同与次承租合同均已终止，且出租人与次承租人之间并不会也不可能当

合法的民事法律关系受法律保护。本案中原被告签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。涉案房屋的出租人为立新公司，龙诚公司为承租人，祥梅服装馆为次承租人。在一审法院作出的（2018）黔0102民初10332号民事判决书中，已经查明立新公司与龙城公司之间的租赁协议因租赁期限届满而终止。而本案原告龙城公司与被告祥梅服装馆签订的临时租赁协议也已在2017年11月30日期限届满，现原被告双方均认可双方租赁合同已因期限届满而终止。租赁关系终止，承租人应该向原告承担返还租赁物的义务，而一审法院（2018）黔0102民初10332号民事判决书已判决龙诚

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4972号上诉人（原审被告）：贵阳市南明区祥梅服装馆，住所地贵州省贵阳市南明区花溪大道北段262号龙城大厦临街5、6号门面。经营者：代祥梅，女，1977年7月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：周志勇，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201200920732107。被上诉人（原审原告）：贵州龙诚汽车装……