房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终3157号

本案原被告双方争议的焦点问题在于第一年租金的起算时间。原告方认为双方的租期为60个月，第一年的租金起算应从2014年11月18日至2015年11月18日，包含6个月的免租期及一个月的装修期，虽然免租期和装修期不收取租金，但仍应计算在第一年租期内。被告张正铨则认为应扣除免租期6个月及一个月的装修期，第一年租金起算时间为2015年6月18日至2016年6月18日。本案中原被告双方已签订书面房屋租赁合同，该合同系原被告双方真实意思表示，不违反国家禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据双方的房屋租赁合同第三条租赁期限为60个月的约定，虽然原告自愿给予被告6个月的免租期及一个月的装修租赁期，但该免租期依然在60个月的租期范围内，而不是超过60个月的租赁期限，且被告实际使用该房屋也是从2014年11月18日签订合同之日，故租赁第一年的起算时间理应从2014年11月18日计算至2015年11月18日，第二年为2015年11月18日至2016年11月18日。而被告张正铨按照其自行理解的租金起算时间支付租金，经原告催告后仍旧未补足应付的租金，构成违约。根据双方的合同约定，被告

本案原被告双方争议的焦点问题在于第一年租金的起算时间。原告方认为双方的租期为60个月，第一年的租金起算应从2014年11月18日至2015年11月18日，包含6个月的免租期及一个月的装修期，虽然免租期和装修期不收取租金，但仍应计算在第一年租期内。被告张正铨则认为应扣除免租期6个月及一个月的装修期，第一年租金起算时间为2015年6月18日至2016年6月18日。本案中原被告双方已签订书面房屋租赁合同，该合同系原被告双方真实意思表示，不违反国家禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据双方的房屋租赁合同第三条租赁期限为60个月的约定，虽然原告自愿给予被告6个月的免租期及一个

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终3157号上诉人（原审被告）：张正铨，男，汉族，1962年12月11日出生，住贵州省长顺县。被上诉人（原审原告）：谢强，男，汉族，1965年9月1日出生，住贵州省惠水县。委托诉讼代理人：罗朝琼，贵州秀岳律师事务所律师。被上诉人（原第三人）：余超岚，女，汉族，1985年4月17日出生，住湖北省武汉市硚口区。上诉人张正铨因与被上诉人谢强、……