房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终2575号

天行健公司、王建峰2012年1月1日签订的转租协议书系双方当事人的真实意思表示，应予遵行。本案中，转租协议书签订后，天行健公司依约向王建峰支付了押金50000元、第一年租金30000元及固定资产投资返还90000元，并自2012年1月1日起使用涉案租赁物至2012年10月底，后应涉案租赁物所有权人姜家居委会的要求腾出该租赁物的事实清楚。王建峰辩称其在租赁协议书履行过程中不存在违约情形，天行健公司不能继续使用涉案租赁物的原因不是王建峰造成，王建峰不应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任”之规定，天行健公司因租赁物所有权人要求收回租赁物而无法在租赁期间内继续使用租赁物，王建峰应向天行健公司承担相应的违约责任。王建峰所持其不应承担违约责任的主张，于法无据，不予支持。天行健公司主张王建峰应支付违约金180000元、经济损失赔偿金78250元，王建峰辩称天行健公司主张的违约金和损失赔偿金过分高于实际损失，不应得到支持。本案中，天行健公司因王建峰违约产生经济损失的金额为39605元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共

天行健公司、王建峰2012年1月1日签订的转租协议书系双方当事人的真实意思表示，应予遵行。本案中，转租协议书签订后，天行健公司依约向王建峰支付了押金50000元、第一年租金30000元及固定资产投资返还90000元，并自2012年1月1日起使用涉案租赁物至2012年10月底，后应涉案租赁物所有权人姜家居委会的要求腾出该租赁物的事实清楚。王建峰辩称其在租赁协议书履行过程中不存在违约情形，天行健公司不能继续使用涉案租赁物的原因不是王建峰造成，王建峰不应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任”之规定，天行健公司因租赁物所有权

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2575号上诉人（原审原告）：烟台天行健热气球运动有限公司,住所地烟台市芝罘区白石路110号二楼。法定代表人：林健，该公司经理。委托诉讼代理人：朱秀林，男，1973年6月4日出生，汉族，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：周得恩，山东通世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王建峰，男，1959年12月12日出生，汉族，无固定职业，住烟台……