房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终17370号

袁培森、刘培焕在2015年12月1日签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，双方均应依约履行。该合同在2016年11月30日到期后，袁培森仍继续居住，并按双方口头约定缴纳房租，但未签订新的租赁合同，亦未约定租赁期限，已构成不定期租赁关系。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。本案袁培森于2018年2月6日自行搬离涉案房屋，合同已于当日实际解除。刘培焕对合同解除无过错，无违约责任。水电费合同没有明确约定具体标准，该费用虽然由刘培焕向袁培森缴纳，但系袁培森代水电费征收部门收取，除水电征收部门规定的费用外袁培森不应收取额外的费用。袁培森诉请刘培焕退还2015年12月至2017年10月期间违规收取的电费2944.5元，合法有据，一审法院予以支持。袁培森诉请刘培焕退还2016年11月至2017年10月期间从袁培森处每月额外收取2吨水的水费总计144元，刘培焕在庭审中予以否认，且根据袁培森提供的每月水电费收据显示水费也是按读数收取，并未有加收行为，故对袁培森此项诉讼请求一审法院不予支持。袁培森诉请刘培焕退还2017年7月至2017

袁培森、刘培焕在2015年12月1日签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，双方均应依约履行。该合同在2016年11月30日到期后，袁培森仍继续居住，并按双方口头约定缴纳房租，但未签订新的租赁合同，亦未约定租赁期限，已构成不定期租赁关系。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。本案袁培森于2018年2月6日自行搬离涉案房屋，合同已于当日实际解除。刘培焕对合同解除无过错，无违约责任。水电费合同没有明确约定具体标准，该费用虽然由刘培焕向袁培森缴纳，但系袁培森代水电费征收部门收取，除水电征收部门规定的费用外袁培森不应收取额外的费用。袁

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终17370号上诉人（原审原告、反诉被告）：袁培森被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘培焕上诉人袁培森与被上诉人刘培焕房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初1275号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。袁培森的上诉请求：1、对袁培森在一审中提出的第三项诉讼请求……