房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终2422号
裁判要旨
合同约定首付款交付时间为过户当天，双方应同时履行，对此，李雷华享有同时履行抗辩权，而双方至今确未办理过户手续，故李雷华未交付该款项不应认定李雷华违约。对于陶磊提出的合同已解除的问题，一审法院认为，合同约定双方于2016年11月15日办理所有权转移手续，而在该日期截止前，李雷华多次微信催促陶磊办理相关手续，且该日期之后，双方当事人仍在商议何时过户之事，陶磊亦答应共同办理过户手续，并未要求解除合同，故不能认为该合同已当然解除。对于案涉房屋的贷款手续的完善，在房屋过户至李雷华方名下后，其贷款才有可能真正落实，故陶磊提出的贷款未能落实的抗辩，一审法院不予采信。综上，李雷华并不存在违约行为，本案的违约方为陶磊。一审法院认为，陶磊委托案外人茅某以其名义与李雷华订立的《房产认购合同》，该行为系代表陶磊的真实意思表示，该合同所涉的权利义务应由陶磊来承担，故案涉合同系双方真实意思表示，不违反法律的规定，应为合法有效，双方应遵照履行。双方当事人均为完全民事行为能力人，在合同未解除的情况下，应依约履行，陶磊作为《房产认购合同》的权利义务实际承担者，未按约履行，构成根本违约，应承担违约责任，陶磊收取的的定金1
摘要
李雷华与陶磊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2422号上诉人（原审被告、反诉原告）：陶磊，女，1979年9月24日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：李垚，北京大成（南通）律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：李雷华，男，1979年6月24日生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：赵军，上海中筑律师事务所律师。上诉人陶磊因与上诉人李雷华房屋买卖合同纠纷一案，不服……