房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终2478号

本案争议的焦点在于何方违约在先。宋元龙、李杰签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。根据房地产买卖交易习惯，办理房屋产权过户手续，需买卖双方持相关证件及材料到房地产部门办理过户，即必须由出卖方协助买受方才能完成。涉案契约明确约定，双方约定的过户时间为2017年4月30日之前。而根据双方当事人提交的证据显示，宋元龙、邱云要求李杰配合办理过户的时间并未超过4月30日。而根据中国光大银行出具的贷款审批明细表显示，邱云的贷款审批已于2017年3月21日通过。对于李杰要求宋元龙、邱云提前出示贷款审批文件才配合过户的主张，于理不合，一审法院不予支持。李杰主张宋元龙、邱云无法办理贷款是造成合同不能履行的原因，没有事实依据，一审法院不予支持。李杰主张宋元龙、邱云通过疏通关系违规办理贷款业务，没有事实依据，一审法院不予采纳。综上，导致双方交易未完成的根本原因系李杰不配合宋元龙、邱云办理过户等相关手续，李杰违约在先，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故宋元龙、邱云主张继续履行《房地产买卖契约》，一审法院予以支持。李杰应配合宋元龙、邱云办理

李杰、宋元龙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终2478号上诉人（原审被告）：李杰，×。委托诉讼代理人：林雪宁（李杰之妻），×。被上诉人（原审原告）：宋元龙，×。被上诉人（原审原告）：邱云，×。二被上诉人委托诉讼代理人：仲昭利，山东众成清泰（黄岛）律师事务所律师。二被上诉人委托诉讼代理人：孙楠，山东众成清泰（黄岛）律师事务所实习律师。上诉人李杰因与被上诉人宋云龙、邱云房屋买卖合同纠……