房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终6910号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“××就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，本案所涉租赁房屋在中原一建于2009年底向金驰公司出租时并未取得建设工程规划许可证，后于2011年2月因未能取得建设工程规划许可证而被拆除，故中原一建在未取得建设工程规划许可证情况下与金驰公司签订的《房屋租售合同》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，金驰公司称其向中原一建支付租金150万元，其中100万元系现金支付，50万元系以购买安装电梯方式折抵，中原一建对此不予认可，但根据中原一建提交的《通知》内容可以看出，中原一建自认根据双方签订的《房屋租售合同》金驰公司尚欠郑州中原一建第一年度房屋

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“××就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，本案所涉租赁房屋在中原一建于2009年底向金驰公司出租时并未取得建设工程规划许可证，后于2011年2月因未能取得建设工程规划许可证而被拆除，故中原一建在未取得建设工程规划许可证情况下与金驰公司签订的《房屋租售合同》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6910号上诉人（原审被告）：郑州市中原区第一建筑工程有限公司，住所地郑州市中原区。法定代表人：赵福明，该公司经理。委托诉讼代理人：申书波，该公司职员。被上诉人（原审原告）：河南金驰实业有限公司，住所地郑州市二七区。法定代表人：房三孩，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘凡，河南大乘律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海丹，河南大乘律师事务……