房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终5609号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：瑞喆公司是否应支付卢彩如应返还款项的利息。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案商铺没有取得合法产权登记或者建设工程规划许可资料，根据上述法律规定，瑞喆公司与卢彩如签署的涉案《商铺经营使用合同》与《商铺委托经营协议》均为无效合同，瑞喆公司仍要求按照上述协议认定商铺的使用收益权的归属，并据此主张其无需支付卢彩如应返还款项的利息，依法不能成立，本院不予支持。涉案合同被认定无效后，因涉案合同取得的财产，应当予以返还，瑞喆公司作为过错方还应当赔偿卢彩如的资金占用损失。一审法院据此判决瑞喆公司返还被卢彩如依照无效合同向瑞喆公司支付的涉案款项，并承担涉案款项自卢彩如付清之日起至2019年8月19日按中国人民银行同类同期贷款利率计算的利息及自2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：瑞喆公司是否应支付卢彩如应返还款项的利息。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案商铺没有取得合法产权登记或者建设工程规划许可资料，根据上述法律规定，瑞喆公司与卢彩如签署的涉案《商铺经营使用合同》与《商铺委托经营协议》均为无效合同，瑞喆公司仍要求按照上述协议认定商铺的使用收益权的归属，并据此主张其无需支

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终5609号上诉人（原审被告）：深圳市瑞喆实业投资有限公司，住所地广东省深圳市宝安区松岗街道楼岗村义乌商业城，统一社会信用代码91440300094040731N。法定代表人：李国强。被上诉人（原审原告）：卢彩如，女，汉族，1974年9月14日出生，住址广东省陆丰市。上诉人深圳市瑞喆实业投资有限公司（以下简称瑞喆公司）因与被上诉人卢彩如……