房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终2969号
裁判要旨
公民的合法权益应当受到保护。二原告向被告圣福公司交付540000元欲购买涉案房屋，但该房屋实际已被兆亿巨达公司出售给案外人薛其丰，本案的争议焦点为二被告就二原告不能取得涉案房屋应承担的法律责任问题，分析如下：1、被告圣福公司处置涉案房屋是基于其与兆亿巨达公司所签订的购房抵工程款协议书，但该协议书所载明冲抵工程款的具体相对人还包括案外人王建涛，即涉案房屋系圣福公司与王建涛根据冲抵工程款具体数额按份共有，涉案房屋由圣福公司单方处置、出售给二原告，并未取得案外人王建涛的同意，圣福��司所占份额不足三分之二，该处分行为不产生法律效力；2、被告兆亿巨达公司在2016年2月24日与案外人王建涛单方签订“废止《购房抵工程款协议书》的协议”，不再以涉案房屋冲抵拖欠王建涛的工程款，改为向王建涛支付工程款，该行为并未涉及以涉案房屋向圣福公司冲抵工程款的部分，兆亿巨达公司举证已经向王建涛付清了全部工程款，此时涉案房屋价值的一部分仍应属于圣福公司，涉案房屋成为二被告按份共有的财产，被告兆亿巨达公司将涉案房屋另行出售给案外人薛其丰，未取得占份额三分之二以上的按份共有人的同意，且在出售涉案房屋时无证据证明薛其丰对
摘要
天津市圣福道路工程有限公司、王文东房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2969号上诉人（原审被告）：天津市圣福道路工程有限公司，住所地天津市武清区杨村镇君利大厦C座502。法定代表人：高海涛，总经理。委托诉讼代理人：刘会利，天津毕成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文东，男，1969年4月14日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张书德，天津法商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑桂艳，……