房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5538号

案涉房产原系浙江省萧山市糖业烟酒副食品公司（以下简称副食品公司）所有，而马萍系该副食品公司的员工，当初该副食品公司根据相关政策将其所有的案涉房产出租给马萍及其他员工居住。后因副食品公司进行企业转制，案涉房产转为杭州萧山国营商业总公司所有，由此杭州萧山国营商业总公司遂与马萍之间签订房屋租赁合同关系。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决”的规定，本案杭州萧山国营商业总公司认为其与马萍之间属于房屋租赁合同关系，但结合双方的关系及案涉房屋所有权、分配、居住等情况，本案纠纷有一定的历史成因，实质是企业内部因分房、腾房引起的纠纷，不属于人民法院受理范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回杭州萧山国营商业总

案涉房产原系浙江省萧山市糖业烟酒副食品公司（以下简称副食品公司）所有，而马萍系该副食品公司的员工，当初该副食品公司根据相关政策将其所有的案涉房产出租给马萍及其他员工居住。后因副食品公司进行企业转制，案涉房产转为杭州萧山国营商业总公司所有，由此杭州萧山国营商业总公司遂与马萍之间签订房屋租赁合同关系。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙01民终5538号上诉人（原审原告）：杭州萧山国营商业总公司,住所地萧山区城厢街道市心南路30号5楼。统一社会信用代码：91330109143491337J。法定代表人葛文英，总经理。委托代理人汪为明，浙江钱江潮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马萍，女，1957年8月30日出生，汉族，住杭州市萧山区。上诉人杭州萧山国营商业总公司因与被上……