房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终338号

本案租赁合同中所涉的定金，系双方为签订正式转让合同所设定的，该“定金”性质实为“立约定金”。立约定金，是在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。本案滕凯与杨炳红在租赁合同中写明“如果乙方（滕凯）需要全权接手本店，需付5万元转让费用，其他房租及押金，物业费按照甲方（杨炳红）余下合同时间一次性付给甲方。作为优先转让权，乙方愿付2万元作为转让定金，试用期到期后（试用期内甲方不得转让该档口给其他第三方），乙方不同意转让的，则此定金甲方无条件收回，乙方同意转租的，此定金直接转为转让费的一部分”，立约定金合同依法成立。在缔约过程中，因滕凯认为转让金过高双方未签订转让合同。故给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。本案涉及转让金为50000元，根据法律规定，定金数额超过主合同标的额20%，超过部分，不予支持，鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决：一、杨炳红于判决生效之日起十日内退还给滕凯转让费定金10000元；二、驳回滕凯的其他

本案租赁合同中所涉的定金，系双方为签订正式转让合同所设定的，该“定金”性质实为“立约定金”。立约定金，是在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。本案滕凯与杨炳红在租赁合同中写明“如果乙方（滕凯）需要全权接手本店，需付5万元转让费用，其他房租及押金，物业费按照甲方（杨炳红）余下合同时间一次性付给甲方。作为优先转让权，乙方愿付2万元作为转让定金，试用期到期后（试用期内甲方不得转让该档口给其他第三方），乙方不同意转让的，则此定金甲方无条件收回，乙方同意转租的，此定金直接转为转让费的一部分”，立约定金合同依法成立。在缔约过程中，因滕凯认为转让金过高双方未签订转让合同。故给付定金的一方拒绝订立

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终338号 上诉人（原审被告）：杨炳红，女，1976年12月11日出生，汉族，住杭州市江干区。 被上诉人（原审原告）：滕凯，男，1992年5月12日出生，汉族，住杭州市下城区。 上诉人杨炳红因与被上诉人滕凯房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2018）浙0103民初6567号民事判决，向本院提出上诉，本院于2019年1月……