房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终23172号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。原告邬某与被告朱某某签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的规定，系有效合同，合同双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务。本案中，邬某将其所有的涉案房屋出租给朱某某使用，朱某某应当按照合同约定支付相应数额的租金，租金付至2019年3月31日，之后的租金未再支付，构成违约，双方约定的合同解除条件已经成就，故邬某请求解除双方租赁协议的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，邬某向朱某某提供房屋，已经履行了合同义务，朱某某也应当向邬某支付欠付租金。因合同解除，朱某某应当支付的租金以其实际使用期间计算租金。关于朱某某应支付租金的起止日期及数额。双方签订的《租赁协议》约定房屋租期为“2016年10月1日至2019年10月1日”，双方约定租金支付方式为“乙方必须在合同签订之日起交齐3月＋1月的房屋租金及合同保证金，以后为房租到期的10日前交清下3个月的房屋租金，依次类推，逾期每推

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。原告邬某与被告朱某某签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的规定，系有效合同，合同双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务。本案中，邬某将其所有的涉案房屋出租给朱某某使用，朱某某应当按照合同约定支付相应数额的租金，租金付至2019年3月31日，之后的租金未再支付，构成违约，双方约定的合同解除条件已经成就，故邬某请求解除双方租赁协议的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，邬某向

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23172号上诉人（原审原告）：邬某，女，1969年2月17日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：朱新鲜，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱某某，男，1981年1月13日出生，汉族，住住河南省民权县。上诉人邬某因与被上诉人朱某某房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初8234……