房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2727号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘江龙与陈传清协商一致解除合同，一审法院对此不持异议。双方在合同中约定刘江龙在每年3月1日和9月1日前应交付下半年租金，如超过5日未交，陈传清有权扣除刘江龙的保证金并终止合同。双方于2020年2月28日协商延期一个月，但刘江龙仍未在该延期期限内交纳，故刘江龙要求退还房屋押金的诉讼请求，一审法院基于公平原则，酌情确定退还押金的金额。庭审中，双方均认可刘江龙未交纳2020年3月1日至2020年4月29日期间的房屋租金，故对陈传清要求刘江龙交纳2020年3月1日至2020年6月30日期间房屋租金的诉讼请求，一审法院部分予以支持。关于租金的标准，一审法院在考虑疫情影响的基础上酌情确定。关于陈传清主张的物业费金额有误，一审法院予以调整，关于刘江龙辩称的漏水问题，考虑到漏水对涉诉房屋的影响及陈传清实际交纳物业费与催收物业费金额的比例，一审法院对刘江龙的辩解不予采信。关于陈传清主张的电费，法庭酌情予以确定。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条规定，判决：一、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘江龙与陈传清协商一致解除合同，一审法院对此不持异议。双方在合同中约定刘江龙在每年3月1日和9月1日前应交付下半年租金，如超过5日未交，陈传清有权扣除刘江龙的保证金并终止合同。双方于2020年2月28日协商延期一个月，但刘江龙仍未在该延期期限内交纳，故刘江龙要求退还房屋押金的诉讼请求，一审法院基于公平原则，酌情确定退还押金的金额。庭审中，双方均认可刘江龙未交纳2020年3月1日至2020年4月29日期间的房屋租金，故对陈传清要求刘江龙交纳2020年3月1日至2020年6月30日期间房屋租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2727号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘江龙，男，1987年1月6日出生，汉族，根毅跆拳道馆职员，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：雷晓蒙，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈传清，男，1965年12月3日出生，汉族，北京远航兴泰投资有限公司职员，住北京市丰台区。上诉人刘江龙因与被上诉人陈传清房屋租赁合同纠纷一案……