房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6741号

当事人合法权益受法律保护。王文龙称系争房屋由沿江公司调配给王文龙，实际承租人为王文龙，据此要求更改承租户名。系争房屋系本市公有居住房屋，租赁户名登记为王文英，有关更改承租户名的程序应当按照《上海市房屋租赁条例》等规定执行。现王文龙、王文英未能就变更承租户名事宜协商一致，且王文龙自1995年知晓系争房屋租赁户名登记为王文英后，于2016年方提起诉讼，已超过20年之最长保护时效，故法院对王文龙的诉请依法不予支持。据此，一审法院判决：驳回王文龙的诉讼请求。二审中当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为,首先，就诉讼时效的问题，本案中王文龙的诉请是将系争房屋的租赁户名变更到其名下。根据物权法定的原则，此诉请并不属于法律规定中物权的调整范围，故王文龙上诉称本案不适用诉讼时效的规定并无法律依据，本院不予采信；其次，根据《上海市房屋租赁条例》等规定，公有居住房屋变更租赁户名应由承租人和同住人协商一致。根据本案查明的事实，现系争房屋的承租人为王文英，且其并未同意系争房屋的承租人变更为王文龙，由此可见，王文龙与王文英就系争房屋变更租赁户名一事并未达成一致意见。虽王文龙上诉称王文英承

当事人合法权益受法律保护。王文龙称系争房屋由沿江公司调配给王文龙，实际承租人为王文龙，据此要求更改承租户名。系争房屋系本市公有居住房屋，租赁户名登记为王文英，有关更改承租户名的程序应当按照《上海市房屋租赁条例》等规定执行。现王文龙、王文英未能就变更承租户名事宜协商一致，且王文龙自1995年知晓系争房屋租赁户名登记为王文英后，于2016年方提起诉讼，已超过20年之最长保护时效，故法院对王文龙的诉请依法不予支持。据此，一审法院判决：驳回王文龙的诉讼请求。二审中当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为,首先，就诉讼时效的问题，本案中王文龙的诉请是将系争房屋的租赁户名变更到其名下

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6741号上诉人(原审原告)：王文龙，男，1955年1月10日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨巧生，上海市申中律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王文英，女，1956年2月24日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：ＸＸ，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。原审第三人：上海北门物业管理有……