房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9441号

刘凯、金玉池与李亚琴于2016年4月达成的《店面转让协议书》注明房东即金玉池2017年、2018年、2019年三年不涨房租，因此就该协议约定的租赁期应为三年，即到2019年12月31日止。对于2019年1月3日的协议上的部分内容，虽然金玉池认为其受刘凯所骗，不是其真实意思表示，但其作为完全民事行为能力人，应知签字捺印的法律后果，故对其上述意见不予采纳，根据上述证据认证部分的分析认证，认定金玉池是同意双方的租期延长至2021年12月31日，2019年、2020年不涨房租。根据前述分析，双方的租赁关系到2021年12月31日，第一次庭审中刘凯要求判决解除双方之间的租赁合同关系，金玉池庭审中予以同意；第二次庭审，金玉池要求判决解除全部《店面转让协议书》，刘凯也予以同意；故对金玉池要求判决解除双方之间租赁关系的反诉请求，予以支持。 刘凯认为金玉池一直未向其交付B店面，并在2019年6月8日发出终止合同的通知，故其认为金玉池在本案中存在违约行为。原审法院认为，刘凯、金玉池、李亚琴于2016年4月达成的《店面转让协议书》中既包含刘凯与李亚琴之间的店面转让关系，又包含刘凯与金玉池之间的房屋租赁关系。

刘凯、金玉池与李亚琴于2016年4月达成的《店面转让协议书》注明房东即金玉池2017年、2018年、2019年三年不涨房租，因此就该协议约定的租赁期应为三年，即到2019年12月31日止。对于2019年1月3日的协议上的部分内容，虽然金玉池认为其受刘凯所骗，不是其真实意思表示，但其作为完全民事行为能力人，应知签字捺印的法律后果，故对其上述意见不予采纳，根据上述证据认证部分的分析认证，认定金玉池是同意双方的租期延长至2021年12月31日，2019年、2020年不涨房租。根据前述分析，双方的租赁关系到2021年12月31日，第一次庭审中刘凯要求判决解除双方之间的租赁合同关系，金玉池庭审中予以同意

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9441号 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘凯，男，1978年7月3日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：宋嘉麒，浙江思伟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：金玉池，男，1957年1月18日出生，汉族，住杭州市临安区。 委托诉讼代理人：俞伟成，浙江钱王律师事务所律师。 上诉人刘凯因与被上诉人金玉池房屋租赁合……