房屋租赁合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00132号

双方当事人之间订立的《绥德县龙湾村房屋设施整体出租合同》是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，该合同内容对双方均具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于龙湾村委请求解除双方订立的《绥德县龙湾村房屋设施整体出租合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案双方当事人在合同中约定：“拖欠租金超过一个月，甲方有权采取一切措施收回出租房屋另行出租”，而王亚军未按照合同约定支付租金，龙湾村委会两次书面催告，王亚军仍逾期不支付租金，也未说明不缴纳租金的理由。据此可认定龙湾村委解除《绥德县龙湾村房屋设施整体出租合同》的条件成就，该合同应予解除。关于龙湾村委会请求王亚军支付拖欠120万元租金，双方签订的合同中明确约定了租金交纳期限、金额，王亚军也对拖欠租金事实没有异议，应按合同约定履行缴纳租金义

双方当事人之间订立的《绥德县龙湾村房屋设施整体出租合同》是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，该合同内容对双方均具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于龙湾村委请求解除双方订立的《绥德县龙湾村房屋设施整体出租合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案双方当事人在合同中约定：“拖欠租金

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00132号上诉人（原审被告）王亚军，农民。委托代理人王禄锦。被上诉人（原审原告）绥德县名州镇龙湾村村民委员会，住所地：绥德县名州镇龙湾村。法定代表人王小平，该村委会主任。委托代理人强作胜，陕西名州律师事务所律师。上诉人王亚军因房屋租赁合同纠纷一案，不服绥德县人民法院（2014）绥民初字第00170号民事判决，向本院提出上诉。本院……