房屋租赁合同纠纷 （2013）锡民终字第1230号

杨晓玮、章珏、杨瑞与谢明安之间所签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。按照双方合同约定：房屋租金第一年按季支付，以后每半年支付一次租金，并须提前15天转入出租方指定账户……在承租方拖欠房租一个月以上的情况下，出租方有权终止合同，收回房屋。谢明安自2011年8月2日起仅支付了第一年的租金6.5万元，第二年的租金至今尚未支付，已构成违约，杨晓玮、章珏、杨瑞作为出租方有权就此终止合同，现杨晓玮、章珏、杨瑞要求解除合同及要求谢明安支付租金、违约金的诉讼请求，依法予以支持。关于谢明安的抗辩理由及反诉请求，首先双方在签订租赁合同时，租赁房屋已经双方实际察看，且谢明安自承租后近一年未提出异议，其应当明知承租房屋实际情况，综合原审法院至无锡市五爱路XXX号房屋实地察看的房屋现状及无锡市五爱路126-××号房屋产权人的声明，谢明安提出租赁房屋存在瑕疵不能保证其正常经营使用的抗辩，不予采纳，故对于谢明安主张拆除隔层及增加第一层至第二层间楼梯通道并将租赁房屋与其他产权房隔断的反诉请求不予支持；其次，租赁房屋内存在独立的电表，谢明安抗辩电容不够，因租赁合同对电容问

杨晓玮、章珏、杨瑞与谢明安之间所签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。按照双方合同约定：房屋租金第一年按季支付，以后每半年支付一次租金，并须提前15天转入出租方指定账户……在承租方拖欠房租一个月以上的情况下，出租方有权终止合同，收回房屋。谢明安自2011年8月2日起仅支付了第一年的租金6.5万元，第二年的租金至今尚未支付，已构成违约，杨晓玮、章珏、杨瑞作为出租方有权就此终止合同，现杨晓玮、章珏、杨瑞要求解除合同及要求谢明安支付租金、违约金的诉讼请求，依法予以支持。关于谢明安的抗辩理由及反诉请求，首先双方在签订租赁合同时，租赁房屋已经双方实际察看，且

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锡民终字第1230号上诉人（原审被告、反诉原告）谢明安，男，1973年12月1日生，汉族。委托代理人王一静、汪浩瀚，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨晓玮，男，1967年6月25日生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）章珏，女，1972年12月8日生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨瑞，男，1970年3月4日生，汉……