房屋租赁合同纠纷 （2017）皖03民终691号

双方签订的房屋租赁合同合法有效，均应按合同各自履行自己的义务，安德公司未经四十一所许可，擅自将房屋一楼转租给他人已构成违约，应按合同的约定承担违约责任。房屋租赁期限届满后安德公司未按合同约定归还给四十一所房屋，应对该纠纷承担全部责任。安德公司辩称四十一所解除房屋租赁合同侵害了其优先承租权，可优先承租权的取得，须基于四十一所的房屋继续对外出租，安德公司未提供四十一所继续对外出租该房的证据，因此其不可能取得优先承租权。租赁期限届满后四十一所要求安德公司支付占用房屋所造成的损失（实际是按市场租赁价格支付占有使用费），合理合法，予以支持。但四十一所请求将违约金与实际损失两项并处，高于其实际损失，有违法律规定。安德公司提出的反诉，因未缴纳诉讼费，对此不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、安德公司在判决生效后十日内腾退位

双方签订的房屋租赁合同合法有效，均应按合同各自履行自己的义务，安德公司未经四十一所许可，擅自将房屋一楼转租给他人已构成违约，应按合同的约定承担违约责任。房屋租赁期限届满后安德公司未按合同约定归还给四十一所房屋，应对该纠纷承担全部责任。安德公司辩称四十一所解除房屋租赁合同侵害了其优先承租权，可优先承租权的取得，须基于四十一所的房屋继续对外出租，安德公司未提供四十一所继续对外出租该房的证据，因此其不可能取得优先承租权。租赁期限届满后四十一所要求安德公司支付占用房屋所造成的损失（实际是按市场租赁价格支付占有使用费），合理合法，予以支持。但四十一所请求将违约金与实际损失两项并处，高于其实际损失，有违法

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终691号上诉人（原审被告）：蚌埠市安德商务有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮河路435号七楼721室，统一社会信用代码913403007790592089（1-1）。法定代表人：张广华，该公司经理。委托诉讼代理人：孟兆喜，安徽东石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国电子科技集团公司第四十一研究所，住所地安徽省蚌埠市长征路726号，组……