房屋租赁合同纠纷 （2019）赣04民终2899号

原告龙门公司与被告代建华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法具有约束力，原被告双方均应依约履行。被告代建华拖欠2018年9月18日至2018年12月18日期间的租金违反了合同约定，故对原告龙门公司要求被告代建华支付2018年9月18日至2018年12月18日期间的租金52218元的诉请予以支持。因原告龙门公司未向法庭提交其替被告代建华支付水电费的证据。故对原告龙门公司要求被告代建华支付水电费2152.9元的诉请，不予支持。原告要求被告代建华支付占有使用费（自2018年12月19日到2019年6月19日6共6个月的租金），因原告未提交证据证明该期间系被告代建华占用租赁物，故对该部分诉请不予支持。被告施洋洋向原告出具一份《承诺书》，本人承诺于2019年1月18日前付清2018年第四季度租金及水电费54370.9元”，系为被告代建华的债务做出的担保承诺，依法应承担相应的担保责任，因原告龙门公司未向法庭提交其替被告代建华支付水电费的证据。故本院依法确认被告施洋洋只在租金52218元的限额内承担连带保证责任。被告辩称，租赁合同中的违约金约定金额过高，要求本院依法予以调

原告龙门公司与被告代建华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法具有约束力，原被告双方均应依约履行。被告代建华拖欠2018年9月18日至2018年12月18日期间的租金违反了合同约定，故对原告龙门公司要求被告代建华支付2018年9月18日至2018年12月18日期间的租金52218元的诉请予以支持。因原告龙门公司未向法庭提交其替被告代建华支付水电费的证据。故对原告龙门公司要求被告代建华支付水电费2152.9元的诉请，不予支持。原告要求被告代建华支付占有使用费（自2018年12月19日到2019年6月19日6共6个月的租金），因原告未提交证据证明该期间系被告代建华占用租赁

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2899号上诉人（原审原告）：九江龙门科技有限责任公司，住所地：江西省九江市开发区长城路121号恒盛科技园生产中心11号楼3层，统一社会信用代码9136040605162610X6。法定代表人：曹德宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李钢，江西擎天律师事务所律师，执业证号13604201510856183。被上诉人（原审被告）：代建华，……