房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁08民终1703号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》、《物业管理服务合同》，是双方真实意思的表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在双方履行合同的过程中，即2020年春节前后，新型冠状病毒疫情爆发，系全国突发公共卫生事件，属于不可抗力事件，由此导致原告经营困难，原告与被告多次协商减免租赁费未果，因此导致合同一方难以继续履行合同。对于被告的辩称意见，一审法院认为，疫情的影响是持续的、系统性的，曲阜市新型冠状病毒感染的肺炎疫情处理工作领导小组（指挥部）发出复工复产公告也是有条件的复工复产，并不能完全终结疫情的影响。押金作为一种承担违约的一种方式，双方虽在合同中就押金的退还出约定，但根据公平原则及不可抗力免责规则，对主要因不可抗力导致的违约责任，双方均应承担，原告主张的押金应酌情返还，一审法院予以支持，双方予以均担为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十七条的规定，判决：一、被告曲阜赛科资产管理有限公司于本判决生效后十日内退还给原告魏波押金4816元；二、驳回原告魏波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》、《物业管理服务合同》，是双方真实意思的表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在双方履行合同的过程中，即2020年春节前后，新型冠状病毒疫情爆发，系全国突发公共卫生事件，属于不可抗力事件，由此导致原告经营困难，原告与被告多次协商减免租赁费未果，因此导致合同一方难以继续履行合同。对于被告的辩称意见，一审法院认为，疫情的影响是持续的、系统性的，曲阜市新型冠状病毒感染的肺炎疫情处理工作领导小组（指挥部）发出复工复产公告也是有条件的复工复产，并不能完全终结疫情的影响。押金作为一种承担违约的一种方式，双方虽在合同中就押金的退还出约定，但根据公平

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终1703号上诉人(原审被告)：曲阜赛科资产管理有限公司，住所地曲阜市鼓楼南街30号，统一社会信用代码91370881599254145D。法定代表人：孙燕荣，董事长。委托诉讼代理人：蒋庆清，该公司职工。委托诉讼代理人：孙文涛，山东金华表律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏波，男，1977年8月30日出生，汉族，个体，住曲阜市。上诉……