房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终1427号

本案双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性的规定，应为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。双方在2017年3月17日签订的《房屋租赁合同》到期后没有另行签订书面租赁合同，但千一泰经营部继续使用涉案房屋，电信徐州公司未提出异议，且千一泰公司按原合同标准继续缴纳了租金，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故双方继续履行的合同应为不定期租赁合同。另根据合同法第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。电信徐州公司于2018年4月27日书面通知千一泰经营部合同于2018年5月31日后终止，该终止通知于2018年4月28日送达千一泰经营部负责人赵强。故涉案合同应于2018年5月31日后终止。千一泰经营部应根据双方签订的《房屋租赁合同》第5.6条的规定，根据甲方要求搬迁完毕并交回

本案双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性的规定，应为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。双方在2017年3月17日签订的《房屋租赁合同》到期后没有另行签订书面租赁合同，但千一泰经营部继续使用涉案房屋，电信徐州公司未提出异议，且千一泰公司按原合同标准继续缴纳了租金，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故双方继续履行的合同应为不定期租赁合同。另根据合同法第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1427号上诉人（原审被告）：徐州经济技术开发区千一泰通讯器材经营部，住所地江苏省徐州经济技术开发区泰隆商业街10-1-107号。主要负责人：赵强，该经营部负责人。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司徐州分公司，住所地江苏省徐州市彭城路宽段电信大厦。主要负责人：燕宪宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈磊，江苏义行律师事务所律师。……