房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终2101号

谭荣与吴思勇签订的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当根据约定及法律规定诚信履行义务。关于谭荣诉称吴思勇未经允许擅自改变房屋结构的问题。吴思勇在租赁涉案房屋后，对房屋主楼旁边的厕所进行改扩建也是根据经营需要，且不损害谭荣权益。吴思勇对一楼进门处的门厅部分改扩建也不会损害房屋的主体结构。谭荣在出租房屋给吴思勇后，亦多次前往涉案房屋，故其对涉案房屋改扩建行为应当知情且认可。关于谭荣诉称吴思勇对涉案房屋进行转租问题。因吴思勇承租涉案房屋后亦是用于经营餐厅、住宿和修车等，现吴思勇将餐厅以其儿子吴可风的名义办理营业执照或即使将租赁的房屋用于其儿子经营餐厅，也是吴思勇合理使用该房屋。谭荣并无证据证明吴思勇通过转租收取差价等营利行为，故不能认定吴思勇转租房屋。关于谭荣诉称吴思勇未按约支付租金的问题。根据合同法规定，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。首先，谭荣认可吴思勇曾前往其家中给付房租的事实，应当认定吴思勇并非恶意拖欠租金。其次，涉案房屋确实存在严重的漏水问题，吴思勇向谭荣反映后，直至现在涉案房屋还处于严重漏水的状况。最后，吴思

谭荣与吴思勇签订的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当根据约定及法律规定诚信履行义务。关于谭荣诉称吴思勇未经允许擅自改变房屋结构的问题。吴思勇在租赁涉案房屋后，对房屋主楼旁边的厕所进行改扩建也是根据经营需要，且不损害谭荣权益。吴思勇对一楼进门处的门厅部分改扩建也不会损害房屋的主体结构。谭荣在出租房屋给吴思勇后，亦多次前往涉案房屋，故其对涉案房屋改扩建行为应当知情且认可。关于谭荣诉称吴思勇对涉案房屋进行转租问题。因吴思勇承租涉案房屋后亦是用于经营餐厅、住宿和修车等，现吴思勇将餐厅以其儿子吴可风的名义办理营业执照或即使将租赁的房屋用于其儿子经营餐厅，也

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2101号上诉人（原审原告）：谭荣。被上诉人（原审被告）：吴思勇。上诉人谭荣因与被上诉人吴思勇房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2016）苏1183民初18号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人谭荣、被上诉人吴思勇参加诉讼。本案现已审理终结。谭荣上诉请求：撤销一审判决……