房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3616号

依据已查明的事实，自2018年11月6日起，置能科技公司与闫福洲虽然没有签订书面租赁合同，但闫福洲继续使用租赁物，可以认定双方存在事实上的租赁合同关系。由于双方没有明确约定租期，应当视为不定期租赁合同关系，置能科技公司作为出租方有权利随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。在租赁关系解除后，置能科技公司要求闫福洲腾退返还涉诉房屋的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。闫福洲同意按照每月3150元的标准支付自2019年5月7日起至实际腾退之日止的房屋使用费，法院对此不持异议。置能科技公司同意从闫福洲应支付房屋使用费中扣除闫福洲多支付的900元，法院予以确认。考虑到闫福洲家庭情况及受疫情影响等特殊情况，故法院给予闫福洲相应的合理期限以妥善处理腾退事宜。据此，一审法院于2020年12月判决：一、确认北京置能科技发展有限公司与闫福洲之间的房屋租赁关系于二〇二〇年十二月八日解除；二、闫福洲于判决生效之日起三个月内将位于北京市丰台区蒲黄榆四里16号楼4-402号房屋腾退返还给北京置能科技发展有限公司；三、闫福洲于判决生效之日起十五日内按照每

依据已查明的事实，自2018年11月6日起，置能科技公司与闫福洲虽然没有签订书面租赁合同，但闫福洲继续使用租赁物，可以认定双方存在事实上的租赁合同关系。由于双方没有明确约定租期，应当视为不定期租赁合同关系，置能科技公司作为出租方有权利随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。在租赁关系解除后，置能科技公司要求闫福洲腾退返还涉诉房屋的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。闫福洲同意按照每月3150元的标准支付自2019年5月7日起至实际腾退之日止的房屋使用费，法院对此不持异议。置能科技公司同意从闫福洲应支付房屋使用费中扣除闫福洲多支付的90

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3616号上诉人（原审被告）：闫福洲，男，1963年3月5日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京置能科技发展有限公司，住所地北京市通州区贡院街1号院1号楼二层206-33室。法定代表人：杨斌，执行董事。委托诉讼代理人：张传凤，北京市阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚楠，北京市阳光律师事务所实习律师。上诉人闫福洲与……